澳门地产总商会会长锺小健在考察佛山房地产业后表示,澳门与广东房地产业有合作空间,两地地产界均有投资对方区域的可能性。虽然省内居民对楼价有相当承受能力,但由于澳门楼盘一般较小规模,仍无必要主力到珠三角吸引买家。
粤地产大规模开发
近年,粤澳地产业均十分蓬勃,两地楼价都持续上升,为两地地产界合作、投资提供了机会。锺小健称通过对佛山地产业的考察,不难发现澳门与广东房地产业各有特点。
以佛山为例,当地楼盘开发大规模化,一些别墅、高层楼宇大型楼盘占地九百多亩至一千三百亩。因为当地地价虽然一再上升但仍相对便宜,地价一度几十万一亩,故投资者能够开发一千多亩的大盘;另一方面,珠三角楼盘流行花园式小区、成条村式的大型楼盘。
相比之下,受到地域限制的澳门地产业是见缝揷针、补丁式开发,一般只占地一千平方米左右,占地六、七千平方米已算较大楼盘,澳门地产业具有资金密集的优势。
投资省内大有作为
锺小健认为,澳门地产界可以考虑发挥自身的资金优势,到广东尤其是珠三角投资。分期投资三至五亿元或八至十亿元,已大有作为。
有佛山当地政府及业界建议澳门地产业考虑参与当地的旧城改造,锺小健认为建议颇为吸引。尤其佛山市中心祖庙一带的旧城改造及成片商业开发前景睇好,当地一些大型商场投资回报率很高。
锺小健还发现,珠三角地区买家对楼价的承受能力正不断提高,佛山一些每平方米一万多元的楼价都有不少买家追捧,显见珠三角及澳门的地产业仍有可观的空间。
澳楼盘不乏粤买家
澳门地产界有否需要及计划到珠三角吸引更多的买家?锺小健认为目前澳门多数楼盘规模都不大,一般只有八十至一百个单位左右,未有需要到珠三角地区作大规模的推销。
不过,锺小健指出,澳门地产业向来欢迎内地买家。近几年来一直有珠三角及内地买家到澳门买楼,不少人更获利颇丰。他认为,今后澳门楼盘仍将对珠三角买家有吸引力。